【札幌市の屋根専門業者】株式会社マツモトルーフです。筆者のプロフィール・会社概要はこちらをご覧ください。
札幌市北区で、セキスイハイムの屋根防水リフォームと雪庇（せっぴ：屋根から張り出す雪）の対策工事を行いました。
今回の工事の要点
- 確認した問題：屋根防水の経年劣化と雪庇。バルコニーでは受け鋼板のサビと漏水箇所も確認しました。
- 実施した工事：本屋（建物の主となる屋根）・バルコニーの防水、雪庇防止ユニットの設置、一部排水パイプの見直しです。
- 同時施工のポイント：雪庇対策工事に必要な下地・板金仕上げまで、屋根防水との取り合いを一連の工事で納めました。
平面の防水シートだけでなく、外周の納まり・排水周り・手すり脚など、水が入りやすい取り合いをどう施工したか、写真とともにご紹介します。
既存屋根の状態｜防水の劣化とバルコニーのサビ・漏水
既存屋根はシート防水です。平面部分と合わせて、外周の押さえ鋼板、排水ドレン（屋根の排水口）周りを確認して工事を進めます。
工事前の各所の経年劣化と、凍結による配管の破損
工事前は、防水シートの破断や塩ビ積層鋼板の剥離など、各所に経年劣化が見られました。屋根の端部や集水レーン周辺には補修跡もあり、こうした各所の傷みにお困りになってご相談いただきました。外部排水パイプの破損も確認しています。
今回は、こうした防水面・端部・排水まわりの傷みに対し、本屋とバルコニーを含む屋根全面防水リフォームと、一部の配管の交換と凍結防止のヒーター設置のご提案を行いました。
セキスイ住宅の屋根防水を写真で見分けるページでは、セキスイ系戸建てをタイプ別にご紹介していますので、ご参照ください。
バルコニーを解体して確認した受け鋼板のサビ
バルコニーの手すりなどを取り外し、それまで隠れていた受け鋼板の状態を確認しました。
受け鋼板には雨水が入り込んだ跡とサビが見られ、工事中には漏水箇所も確認しました。
表面が隠れている状態では、この鋼板の傷みは見えません。今回は手すりの受け鋼板も交換し、脚元の防水を納め直します。
本屋のシート防水工事｜下地調整と機械的固定
先ずは既存防水の下地調整を行います。
下地を整えた後に絶縁シートを敷き込み、新しい防水層を施工する準備を進めます。外周の防水押さえ鋼板を取り付け、ディスク盤の取り付け位置に穴をあけてアンカープラグを設置します。
防水シートを固定する部分には、アンカープラグとサンタック純正エポキシ樹脂を併用しています。今回使用したのは、早川ゴムの「IBエポロック EP-10」です。サンタックIB純正の2液性エポキシ樹脂で、ALC板のようなビスの打ち付け強度が出しにくい場合にも、しっかりと部材を固定可能です。
この後に取り付けるディスク盤は、防水シートを屋根に部分的に固定するための部材です。シートをしっかり留めるためには、その受けとなる下地側の固定も重要になります。
セキスイハイムの鉄骨造の建物には、「部分的に防水シートを固定する機械的固定方法」が高耐久で最も信頼できる工法です。
こうしたセキスイハイムの下地や部材への対応については、マツモトルーフがセキスイハイムの屋根防水に対応できる理由でも詳しくご紹介しています。
屋根の端部には防水押さえ鋼板、水が集まる排水口にはドレン用の受け鋼板を取り付けています。平面のシートだけでなく、こうした端部と排水口の納まりまで施工していきます。
【使用防水材】早川ゴム製サンタックIB ガラス繊維入り防水シート
先に留め付けしたディスク盤と防水シートは、IH式電磁誘導加熱機を使用して固定します。シートの下のディスク盤を加熱して固定する施工方法です。
排水口も新しい塩ビ製のドレンに交換し、屋根面との取り合いまで防水処理しました。
雪庇防止ユニットの取り付け｜笠木の防水処理も同時に施工
続いて、雪庇対策部分の工事です。弊社オリジナル製品【雪庇防止ユニット】を設置しました。
雪庇防止ユニットの仕組みや設置条件は、雪庇防止ユニットの専用ページで詳しくご紹介しています。
雪庇防止ユニットの取り付け部分に、木製の笠木を新設します。笠木は屋根外周の上端を覆う部分です。ここでユニットを受ける下地と、屋根防水との取り合いを作ります。
笠木には捨て板による防水処理を行います。仕上げの鋼板を取り付けた後には見えなくなる部分ですが、先に防水の納まりを作っておく重要な工程です。
防水処理した笠木をSGL鋼板で包み、雪庇防止ユニットを取り付けます。
雪庇対策工事の完了です。
今回は屋根防水の更新と合わせて工事を行いましたので、笠木の新設から防水処理、板金仕上げ、ユニットの取り付けまでをまとめて施工しています。屋根防水と雪庇対策の取り合いまで納められる、今回の同時施工のポイントです。
同じく、防水更新と雪庇対策をまとめて行った例
セキスイハイムの防水リフォーム＋雪庇対策の施工例（2023年公開）もご紹介しています。本屋とバルコニーの防水を更新し、笠木から雪庇防止ユニットまで施工した別のお宅の事例です。
こちらは室内排水の住宅で、今回の外部配管を改修したお宅とは排水の仕様が異なります。
既存の防水を残して、笠木を広げて雪庇防止ユニットを設置した札幌市清田区K様邸の雪庇対策事例もご紹介しています。こちらは防水シートの増し貼りを伴う工事ですので、今回の全面更新とは施工範囲が異なります。
既存シートの劣化状態によっては増し貼りできないため、事前の確認が必要です。
北西角のドレン・外部配管も交換｜排水路ヒーターを設置
北西角は75φの排水ドレンに交換しました。屋根から外へつながる配管も、75φで交換済みです。
こちらには排水経路の凍結対策として、160Wの排水路ヒーターを設置しました。ドレンにはストレーナー（ゴミ避け）も取り付けています。
ヒーターは通電を赤色、運転を緑色のLEDで確認できる仕様です。今回は赤色LEDで通電を確認しました。
バルコニー屋根の工事｜外壁取り合いと手すり脚の納まり
続いてバルコニー屋根です。手すりと外壁の役物を一旦取り外し、下地調整を進めます。防水下地は本屋と同様の手順で施工します。
平面の防水シートを施工した後、外壁面に防水シートを立ち上げます。壁際まで手を入れるために、先に外壁の役物を解体しています。
排水ドレンを設置し、外壁の役物をコーキング処理しながら復旧します。
解体時にサビを確認した受け鋼板は交換し、手すりを復旧して脚元を防水処理しました。
屋根へ上がるタラップ（ハシゴ）の脚元も防水処理を見直しています。
防水シートが新しくなった平面部分と合わせて、こうした脚元の仕上がりもご覧ください。
以上で、本屋・バルコニー屋根の防水と雪庇対策工事が完了です。
【工事完了】ビフォー・アフター ◀︎○▶︎スライダーで操作可能
中央のつまみを左右に動かすと、同じ箇所の施工前・施工後を見比べられます。
本屋全景と雪庇対策
新しい防水シートと、屋根端部に設置した雪庇防止ユニットをご確認ください。
本屋の防水仕上がり
反対側から見た本屋です。平面から外周まで防水を更新しました。
北西角の排水ドレン
ドレン交換後は、ストレーナーと排水路ヒーターも設置しています。
バルコニー全景
平面、外壁との取り合い、手すり脚まで施工した仕上がりです。
施工前後を並べて見る｜ビフォーアフター写真
本屋全景と雪庇対策
本屋の防水仕上がり
北西角の排水ドレン
バルコニー全景
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