札幌市東区で4階建て賃貸マンションの屋上防水雨漏り修理工事の紹介です。
弊社では賃貸マンションのオーナー様からの雨漏り相談も多数お受けしております。
現地確認（雨漏りの原因）
かなりの水量の雨漏りがあるとの事で、緊急で現地確認へ伺いました。
以下の写真の通り外周端部の防水シートが捲れて、下地が露出した状態でした。
各所で外周の防水が剥がれており、緊急な工事が必要な状態でした。
防水シートが剥がれる前から雨水の侵入が長期間あったようで、鉄骨の下地の錆が目立つ状態でした。
鉄骨に留め付けていた外周部材（アングル笠木）のビスが雨漏りで腐食して、強風で剥がれてしまったようです。
工事開始日まで、仮養生で対応します。
部材が刺さり穴が空いた箇所は、コーキングによる応急処置で対応します。
工事開始
４階建てのマンションですが、弊社のクレーン付きトラックで問題なく防水資材の荷揚げが可能です。
下地の調整から工事を進めます。外周のアングル笠木を解体します。
鉄骨下地の腐食が酷く、上から貼られた合板も状態が酷く全て解体・処分します。
既存下地の調整・清掃後に緩衝材の敷き込み
屋上防水の既存下地はALC板（軽量気泡コンクリート）でしたので、そのままビスを打ち込んで固定する工法では強度が弱く、風に飛ばされるなど後々問題が起きる危険性があります。
そのため、アンカードリルで穴あけ、プラグ侵入後にビス固定します。
更に、エポキシ樹脂を注入して固定用ビスの引き抜き強度を上げます。
外周の塩ビシート防水押さえ鋼板を取り付けします。
防水押さえ鋼板と防水シートを固定するディスク板を留め付け後に、仕上げとなるサンタックIB製の防水シートを敷き込みします。
腐食が酷かった外周の鉄骨下地は、工場で加工した厚物のガルバリウム鋼板で補強します。
外周端部の防水押さえ鋼板の取り付け前に、吹き込み防止を兼ねたコーキングによる防水処理を施します。
水切り形状に加工した外周端部の防水押さえ鋼板の取り付け
外周立上がり（笠木含む）のシート防水を施工
全ての工事が完了です。
工事完了 ビフォー・アフター
【施工前】
【施工後】
【施工前】
【施工後】
【施工前】
【施工後】
【施工前】
【施工後】
【施工前】
【施工後】
【施工完了動画】
全ての屋根の問題を解決します。
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