札幌市東区で4階建て賃貸マンションの屋上防水雨漏り修理工事の紹介です。
弊社では賃貸マンションのオーナー様からの雨漏り相談も多数お受けしております。
現地確認(雨漏りの原因)
かなりの水量の雨漏りがあるとの事で、緊急で現地確認へ伺いました。
以下の写真の通り外周端部の防水シートが捲れて、下地が露出した状態でした。
![防水捲れ雨漏り](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/a2339-1024x768.jpg)
各所で外周の防水が剥がれており、緊急な工事が必要な状態でした。
![マンション防水雨漏り](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/a2346-1024x768.jpg)
防水シートが剥がれる前から雨水の侵入が長期間あったようで、鉄骨の下地の錆が目立つ状態でした。
![マンション雨漏り](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/a2342-1024x768.jpg)
鉄骨に留め付けていた外周部材(アングル笠木)のビスが雨漏りで腐食して、強風で剥がれてしまったようです。
![マンション防水雨漏り](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/a2350-1024x768.jpg)
工事開始日まで、仮養生で対応します。
![防水雨漏り補修](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/a3215-1024x768.jpg)
部材が刺さり穴が空いた箇所は、コーキングによる応急処置で対応します。
![防水補修](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/a3237-1024x768.jpg)
工事開始
4階建てのマンションですが、弊社のクレーン付きトラックで問題なく防水資材の荷揚げが可能です。
![防水工事荷揚げ](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/IMG_0013-1024x768.jpg)
下地の調整から工事を進めます。外周のアングル笠木を解体します。
![外周アングル笠木](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/IMG_0063-1024x768.jpeg)
鉄骨下地の腐食が酷く、上から貼られた合板も状態が酷く全て解体・処分します。
![屋上笠木解体修理](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/IMG_0085-1024x768.jpeg)
![屋上防水工事下地調整](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/IMG_0126-1024x768.jpeg)
既存下地の調整・清掃後に緩衝材の敷き込み
![緩衝材敷き込み](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/IMG_0130-1024x768.jpeg)
屋上防水の既存下地はALC板(軽量気泡コンクリート)でしたので、そのままビスを打ち込んで固定する工法では強度が弱く、風に飛ばされるなど後々問題が起きる危険性があります。
そのため、アンカードリルで穴あけ、プラグ侵入後にビス固定します。
![屋上防水アンカー穴あけ](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/IMG_0134-1024x768.jpeg)
更に、エポキシ樹脂を注入して固定用ビスの引き抜き強度を上げます。
![防水エポキシ注入](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/IMG_136-1024x768.jpeg)
外周の塩ビシート防水押さえ鋼板を取り付けします。
![屋根外周鋼板取り付け](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/IMG_0135-1024x768.jpeg)
防水押さえ鋼板と防水シートを固定するディスク板を留め付け後に、仕上げとなるサンタックIB製の防水シートを敷き込みします。
![屋上防水リフォーム](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/IMG_0164-1024x768.jpeg)
腐食が酷かった外周の鉄骨下地は、工場で加工した厚物のガルバリウム鋼板で補強します。
![外周笠木補強](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/IMG_0239-1024x768.jpeg)
外周端部の防水押さえ鋼板の取り付け前に、吹き込み防止を兼ねたコーキングによる防水処理を施します。
![外周端部防水押さえ笠木鋼板](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/IMG_0259-1024x768.jpeg)
水切り形状に加工した外周端部の防水押さえ鋼板の取り付け
![外周防水押さえ鋼板](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/IMG_0264-1024x768.jpg)
![外周リフォーム笠木鋼板](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/IMG_0265-1024x768.jpg)
外周立上がり(笠木含む)のシート防水を施工
![外周笠木のシート防水](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/IMG_0272-1024x768.jpg)
全ての工事が完了です。
![屋上防水リフォーム](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/IMG_0331-1024x768.jpg)
工事完了 ビフォー・アフター
【施工前】
![屋上防水](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/IMG_3228-1024x768.jpg)
【施工後】
![屋上防水リフォーム](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/IMG_3229-1024x768.jpg)
【施工前】
![マンション防水工事](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/IMG_10018-1024x768.jpeg)
【施工後】
![札幌市屋上防水](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/IMG_10020-1024x768.jpg)
【施工前】
![札幌市東区マンション防水](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/IMG_10032-1024x768.jpeg)
【施工後】
![札幌市東区マンション防水リフォーム](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/IMG_10033-1024x768.jpg)
【施工前】
![札幌市マンション防水](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/IMG_10034-1024x768.jpeg)
【施工後】
![札幌市東区マンション防水リフォーム工事](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/IMG_10341-1024x768.jpg)
【施工前】
![札幌マンション防水](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/IMG_11000-1024x768.jpeg)
【施工後】
![札幌屋根リフォーム屋上](https://yanesenmon.com/wp-content/uploads/2024/03/IMG_11001-1024x768.jpg)
【施工完了動画】
全ての屋根の問題を解決します。
屋根のトラブル・ご相談は
屋根専門ダイヤル
011-769-9815まで
メールでのお問い合わせはこちらから
株式会社マツモトルーフ
ホームページはこちら
https://matsumotoroof.com
コメント