札幌市近郊の北広島市でセキスイハイム防水リフォーム工事

札幌市近郊の北広島市でのセキスイハイム屋根シート防水リフォーム工事の紹介です。
セキスイハイムにお住まいのお客様から「屋根防水の経年劣化状態と今後の雨漏りが心配…」とのご相談で現地調査にお伺い致しました。
セキスイハイムは独自のユニット工法が採用されており、今回の施工事例のような軽量鉄骨造の仕様では、屋根の下地にALC板（軽量気泡コンクリート）が使用されるなど、屋根防水リフォーム工事の際には技術力と専門的な知識が必要になります。

セキスイハイム防水リフォーム工事
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工事前に不具合の箇所の確認作業
シート防水リフォーム工事の手順をご紹介
工事完了（ビフォー・アフター）
【工事完了】ビフォー・アフター ◀︎○▶︎スライダーで操作可能
工事完了後動画

工事前に不具合の箇所の確認作業

セキスイハイム（軽量鉄骨造）では一般的に「塩ビ製シート防水」が採用されておりますが、経年劣化による不具合を見極めるポイントがいくつかございます。
防水シートの継手部分が伸縮を繰り返しますので、防水シートがある程度柔らかい状態（可塑剤が残っている状態）であれば問題ないですが、防水シートが硬化してくると建物の動きに追従出来なくなり、上記の画像のように防水シートが引っ張られた状態となり、限界がくると破断（亀裂）してしまいます。

他によくある事例としましては、外周端部の防水押さえ鋼板（塩ビ積層鋼板）の隙間が目立つ状態になり、雨水が吹き込むケースもございます。

こちらも外周の鋼板の状態ですが、経年劣化により表面の塩ビの層が剥がれて亀裂が入っています。

その他、外壁と屋根防水の取り合い箇所も、建物の動きの影響を受けやすい部分ですので、不具合が見つかる場合が多いです。

シート防水リフォーム工事の手順をご紹介

工事前の段取り

セキスイハイムの建物は独自の部材を使用しておりますが、弊社では各現場の状況に合わせた最適な部材を自社工場で加工して対応しております。（写真は3D加工された塩ビ積層鋼板特注加工品）

バルコニーの手摺り（アルミ製）を解体します。

本屋（２階屋根）の工事開始

弊社では既存の防水層の状態に問題なければ、新たな防水シートを上から被せる「カバー工法」をお勧めしております。近年では廃材処理費用やトラックによる運搬費用なども値上がりしておりますので、既存の防水が問題のない状態（大きな膨れや多量の雨漏り等）であれば「カバー工法」がお勧めです。
上記の画像は清掃・下地調整後の絶縁シートの敷き込み状況です。