札幌市近郊で屋根「鋼板防水」の雨漏り修繕工事

すが漏れ

2023.04.272024.02.28

屋根形状は札幌市や近郊でも多く採用されている「フラット屋根」で緩やかな片流れの形状です。
シンプルな屋根の形状ですので、「雨漏り」「すが漏れ」など通常通りの施工を行なっていれば、
特に難しい問題は起きない屋根です。
ご相談いただきましたお客様曰く、築10年未満での雨漏りが発生していたとの事で、過去に数回の補修工事済みとの事でした。

補修後も数年で雨漏りが発生して、屋根を根本的に見直したいとのご相談でした。

現状確認
工事写真
ビフォーアフター

現状確認

屋根に登り、屋根工法を確認すると一般的に「鋼板防水」と呼ばれる工法で図面を確認すると、とある施工店の独自の工法らしく、各所で不具合が確認できました。
お客様が工法の良し悪しを判断するのは、難しい問題ですので、元請けとなる工務店（ハウスメーカー）による責任が大きいと弊社では考えます。
メーカーカタログの有無や、過去に多数の【施工実績】など、裏付けのある工法を選択して欲しいものです。

屋根全体の状態
被覆された鋼板を並べて、継手部分は帯状のシートで塞ぐ工法のようです。

継手部分の塩ビシートに多くの不具合が出ているのが確認できます。
帯状のシートが縮んで、中の繊維が剥き出しになっています。

鋼板とシートの伸縮率が違うので、各材料の固定方法などしっかりと行わないと、このような不具合が出るのは当然と考えます。

他にも帯状シートの捲れや、コーキングによる各所補修跡など、ご覧の通りです。
新築後約10年でこのような状態では、、お客様がとても気の毒です。

何度も繰り返し補修されたようですが、亀裂を応急処置程度のコーキング材で埋められた箇所も。。

工事写真

工事開始後に帯状シートを解体してみると、長年の雨漏りで鋼板固定用のビスが錆びて腐食していました。雨水が長期にわたり侵入していた証拠です。
屋根が凸凹にになっていたのは、ビスが浮いて腐っていたのが原因でした。
大きな台風でも来ていたら屋根が吹き飛んでいたかも知れません。。

雨漏りの酷かった箇所は鋼板を解体して、内部の木製下地の状態を確認します。

屋根の不陸調整と補強のため、12mmの構造用合板で屋根全体の下地を見直します。

屋根の防水下地が完了です。
新たな防水工法は高性能・高品質のサンタックIB製塩ビシート防水を使用した「エムエコルーフシステム」です。
弊社が防水メーカーバックアップのもと考案した、北海道の無落雪向けの屋根完全防水リフォーム工法で、メーカーカタログもあり「リフォーム瑕疵保険」適応の建築基準法に準じた信頼おける工法です。